АИЖК, в свою очередь, отрицает риск развития ипотечного пузыря. «На рынке ипотечного кредитования России нет предпосылок для появления ипотечного пузыря. Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам», говорится в комментарии агентства. АИЖК обращает внимание, что причиной кризиса в США стали широкое распространение высокорисковых кредитов с низким первоначальным взносом, низким уровнем андеррайтинга и дальнейшая «упаковка» их в ипотечные ценные бумаги. В России же, по мнению агентства, рынок ипотеки стабилен, а доля его в ВВП – 5% против 35% в других странах. И еще несколько цифр, которые приведены в комментарии:
- в ближайшие 5 лет ипотеку могут взять 8 млн семей, больше, чем за всю историю с 2004 года
- цены на жилье с учетом инфляции за последние 5 лет упали на 20-30%
- доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,34%
О риске образования ипотечного пузыря раньше говорил экономист Олег Вьюгин, который считает, что быстро растущий долг за недвижимость население сможет эффективно обслуживать только при условии хорошего экономического роста, а не 1-2%, как прогнозируется
@funandprofit
