Вот так не делал расчёт. Делал по другому. У меня есть на руках 3,5 млн. Проценты на НС полностью отбивают процент по ипотеке. И она становится бесплатной

Я щас за год посчитал ипотеку на 1кк с 6% и нс 1кк с 8%. Короче у Сергея правильный вывод и путь

Ну у вас тогда +/- должно хватать что бы закрыть ипотеку. потому что по факту сейчас вы перекладываете профит из одного банка в другой, а 3.5кк потихоньку жрет инфляция.

Из личного опыта по ипотеке (изначально 359 месяцев), 9.8% в Сбере, рефинанс на 8.39% через год в Райффе. В обоих банках придерживался одной стратегии: оплата больше ежемесячного платежа по графику, т.е. принятый для себя fix (примерно 50% от оклада) + премии и т.п. сверху. ЧДП в среднем 2 раза в месяц (день з/п и день аванса). Рассчитался за 26 месяцев. Сначала снизил ЕП на треть, потом в среднем каждый 3 платеж сокращал срок (уменьшался примерно на год). С учетом страховки, которая с ростом коэффициента практически не дешевела бы, решил не тянуть с погашением

Долг почти в два раза больше. Но я под свои условия смотрю. Я на 4 году выплат из 15

Ну тут каждый выбирает для себя, как ему комфортнее. Первую я выплатил досрочно с сжиганием кучи денег. Сейчас решил что лучше все досрочные платежи буду вливать в индексы, а мои ежемесячные платежи пусть потихоньку жрет инфляция... Те же 25к платежа сейчас и 25к через 10 лет это совсем разные 25к ))

к счастью или сожалению такая жопа с недвижкой как последние 2 года это исключение а не правило.

У каждого свой опыт. И жизнь гораздо разнообразнее чем эти два примера. Вот третий. Купил метал счета. Думал в долгосрок.  Через три года возникла необходимость в деньгах, острая. Закрыл позицию с лосями, т.к. в моменте была коррекция )

Это как спор "взять ипотеку или снимать". Моя квартира через месяц подорожала на 10%, через год еще на 50%.

Да это все ясно. Комфортная для вас подушка в деньгах в любом случае должна быть. Я ж не предлагаю все вливать в бумаги, разговор шел исключительно о возможных небольших досрочных платежах

Без долга, хоть и обесценивающегося, все-таки комфортнее. Но на вкус и цвет...

У меня перед ипотекой доллары были, когда покупал, обменял за то что покупал. По идее даже не в ноль а в нормальный минус в рублях

Есть ограничение. Я зарплатник, но в партнерской альфе больше кажется 250 снять за день не даёт. Поддержка причём «не знаем ничего, даже не видно что вы снять пытаетесь». То есть может альфа режет, туда на поддержку не звонил.

+, лучше котлета под рукой

И да, мы же все понимаем что когда я топлю за вложение досрочки в акции - я топлю за горизонт времени равный времени ипотеки без досрочки )

Вот я и держу ее, а попутно она оплачивает проценты по ипотеке. Мне такой вариант подходит. Перестанет оплачивать, буду думать

И все же никто не ответил на вопрос какой день досрочки выбирать…или нет разницы вообще? Сейчас искал калькуляторы, статьи, ютуб..нигде толком ничего не понятно

Ну например появится 50к в начале месяца, смысл тянуть до 25 числа? А с другой стороны возможно внеся это в начале месяца, тупо погасятся проценты. Но это не точно)

вроде как в день платежа. Скорее всего в остальных случаях вы сначала закроете уже расчитанные на дату проценты

Ипотека 8,6🤷🏻‍♂️